Impozit cladiri persoane juridice Galati si Braila

Impozitarea constructiilor proprietatea persoanelor juridice in 2016 in Galati si Braila

Odata cu intrarea in vigoare a normelor metodologice de aplicare a codului fiscal pentru anul 2016, multi intreprinzatori sunt in dilema, nestiind cum este mai bine sa-si continue/inceapa afacerea. Tocmai din acest motiv incercam sa aducem cateva clarificari in acest sens. Clarificarile se impun prin elementele de noutate privind impozitarea unei afaceri cat si prin prisma impozitarii cladirilor functie de destinatia acestora. Facem referire in acest articol doar la spatiile detinute de persoanele juridice.
A. Impozitarea constructiilor la nivelul municipiului Galati.
Conform Hotararii consiliului local Galati se impoziteaza cladirile detinute de persoanele juridice de pe raza municipilui Galati astfel:
– cladiri rezidentiale detinute de persoanele juridice se impoziteaza cu 0,2% din valoarea cladirii.
– cladiri nerezidentiale detinute de persoanele juridice se impoziteaza cu 1,3% din valoarea cladirii. Aceasta este valoarea in situatia in care exista o evaluare in ultimii 3 ani si respectiv daca spatiul respectiv a fost dobandit in ultimii 3 ani. In acest ultim caz valoarea de impozitare este valoarea din actul de dobandire al spatiului. Cladirea nerezidentiala este cladirea cu destinatia de activitati economice.
Pot fi situatii particulare cand spatiul respectiv poate avea destinatie mixta, de locuinta si de spatiu nerezidential. In astfel de situatii calculul se face tinand cont de suprafata fiecarei destinatii si va fi impozitata ca atare.
Demn de remarcat este faptul ca daca nu exista un raport de evaluare in ultimii 3 ani, valoarea de impozitare este valoarea inregistrata in contabilitate la care se aplica un procent de 5%.
Prezentam mai jos cateva exemple privind modul de impozitare al constructiilor din municipiile Galati si Braila, insa pot fi nenumarate cazuri particulare.
Exemple concrete:
1. Detinem un spatiu comercial cu o valoare evaluata la 100000 lei. Valoarea impozitului se determina astfel:
– 100000 X 1,3 % = 1300 lei.
2. Detinem un spatiu de locuinte cu o valoare evaluata la 100000 lei. Valoarea impozitului se determina astfel:
– 100000 X 0,2 % = 200 lei.
3. Detinem acelasi spatiu numai ca are destinatie rezidentiala sau nerezidentiala si nu avem o evaluare pe spatiul respectiv facuta cu cel mult 3 ani in urma. Valoarea contabila este de 100000 lei. Calculul este urmatorul:
100000 X 5% = 5000 lei.
4.Detinem acelasi spatiu numai ca are destinatie rezidentiala si nerezidentiala si avem o evaluare pe spatiul respectiv. Valoarea rezultata din evaluare este 100000 lei. Folosim 40 mp pentru locuit si 60 mp pentru activitati economice.
a. pentru spatiul rezidential calculul este
– 0,4 X 100000 = 40000 lei, valoarea spatiului rezidential.
– 40000 lei X 0,2% = 80 lei.
b. pentru spatiul nerezidential este:
– 0,6 X 100000 = 60000 lei.
– 60000 lei X 1,3% = 780 lei.
Rezulta un impozit total de 860 lei.
B. Impozitarea constructiilor la nivelul municipiului Braila.
Conform Hotararii consiliului local Braila se impoziteaza cladirile detinute de persoanele juridice de pe raza municipilui Braila astfel:
– cladiri rezidentiale cu 0,2% din valoarea cladirii. Cladirea rezidentiala este cladirea cu destinatia de locuinta.
– cladiri nerezidentiale cu 0,5% din valoarea cladirii. Aceasta este valoarea in situatia in care exista o evaluare in ultimii 3 ani si respectiv daca spatiul respectiv a fost dobandit in ultimii 3 ani. In acest ultim caz valoarea de impozitare este valoarea din actul de dobandire al spatiului. Exemple concrete:
1. Detinem un spatiu comercial cu o valoare evaluata la 100000 lei. Valoarea impozitului se determina astfel:
– 100000 X 0,5 % = 500 lei.
2. Detinem un spatiu de locuinte cu o valoare evaluata la 100000 lei. Valoarea impozitului se determina astfel:
– 100000 X 0,2 % = 200 lei.
3. Detinem acelasi spatiu numai ca are destinatie rezidentiala sau nerezidentiala si nu avem o evaluare pe spatiul respectiv facuta cu cel mult 3 ani in urma. Valoarea contabila este de 100000 lei. Calculul este urmatorul:
100000 X 5% =
5000 lei.
4.Detinem acelasi spatiu numai ca are destinatie rezidentiala si nerezidentiala si avem o evaluare pe spatiul respectiv. Valoarea rezultata din evaluare este 100000 lei. Folosim 40 mp pentru locuit si 60 mp pentru activitati economice.
a. pentru spatiul rezidential calculul este
– 0,4 X 100000 = 40000 lei, valoarea spatiului rezidential.
– 40000 lei X 0,2% = 80 lei.
b. pentru spatiul nerezidential este:
– 0,6 X 100000 = 60000 lei.
– 60000 lei X 0,5 % = 300 lei.
Rezulta un impozit total de 380 lei.
Este mai mult decat evident faptul ca trebuie facuta reevaluarea cladirilor.